房屋抵押貸款要求及流程
時間：2022-06-14 點(diǎn)擊：0
房屋抵押貸款要求
1、房屋抵押貸款對房屋的要求
首先，房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)明確，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，任何其他抵押。其次，房屋年齡（自房屋竣工之日起計(jì)算）和貸款年限不得超過40年。
最后，抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，房地產(chǎn)部門、土地管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證和土地證。
2、貸款人的要求
首先，要有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有能力按時償還貸款本息，沒有違法行為和不良信用記錄。其次，可以提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，也可以以合法有效的財(cái)產(chǎn)作為抵押擔(dān)保或具有補(bǔ)償能力的第三方擔(dān)保。
3、開立銀行個人結(jié)算賬戶，同意銀行從指定的個人結(jié)算賬戶中扣除貸款本息。
房產(chǎn)抵押貸款流程
1、貸款申請
借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額、年限等相關(guān)問題。如果貸款申請符合金融機(jī)構(gòu)的貸款范圍，需要準(zhǔn)備相應(yīng)的信息，然后填寫貸款銀行的申請表。
2、準(zhǔn)備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果企業(yè)需要抵押房地產(chǎn)，所需材料包括：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報告、購銷合同、近六個月流量、去年年度財(cái)務(wù)報表、近半年財(cái)務(wù)報表、資產(chǎn)證明（不同銀行有不同的信息要求）。
3、看房評估
提交上述材料后，銀行應(yīng)根據(jù)提交的材料對抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評估。每個環(huán)節(jié)都是房地產(chǎn)抵押貸款過程中的一個重要環(huán)節(jié)，它直接決定了你的房屋抵押貸款金額。一般來說，評估與市場價格會有一定的差異，因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會考慮多種因素。
4、報批貸款
將貸款審查材料、評估報告或評估意見提交銀行審批。此時，貸款人必須注意準(zhǔn)備完整的信息，如果缺乏會影響貸款進(jìn)度。
5、貸款合同公證
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同，并在一定期限內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記。當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
6、銀行放款
銀行憑房屋權(quán)證和貸款合同公證辦理抵押登記手續(xù)。接下來，貸款銀行將貸款轉(zhuǎn)入貸款銀行購房合同中指定的銷售單位的存款賬戶。
1、房屋抵押貸款對房屋的要求
首先，房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)明確，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，任何其他抵押。其次，房屋年齡（自房屋竣工之日起計(jì)算）和貸款年限不得超過40年。
最后，抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，房地產(chǎn)部門、土地管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證和土地證。
2、貸款人的要求
首先，要有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有能力按時償還貸款本息，沒有違法行為和不良信用記錄。其次，可以提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，也可以以合法有效的財(cái)產(chǎn)作為抵押擔(dān)保或具有補(bǔ)償能力的第三方擔(dān)保。
3、開立銀行個人結(jié)算賬戶，同意銀行從指定的個人結(jié)算賬戶中扣除貸款本息。
房產(chǎn)抵押貸款流程
1、貸款申請
借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額、年限等相關(guān)問題。如果貸款申請符合金融機(jī)構(gòu)的貸款范圍，需要準(zhǔn)備相應(yīng)的信息，然后填寫貸款銀行的申請表。
2、準(zhǔn)備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果企業(yè)需要抵押房地產(chǎn)，所需材料包括：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報告、購銷合同、近六個月流量、去年年度財(cái)務(wù)報表、近半年財(cái)務(wù)報表、資產(chǎn)證明（不同銀行有不同的信息要求）。
3、看房評估
提交上述材料后，銀行應(yīng)根據(jù)提交的材料對抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評估。每個環(huán)節(jié)都是房地產(chǎn)抵押貸款過程中的一個重要環(huán)節(jié)，它直接決定了你的房屋抵押貸款金額。一般來說，評估與市場價格會有一定的差異，因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會考慮多種因素。
4、報批貸款
將貸款審查材料、評估報告或評估意見提交銀行審批。此時，貸款人必須注意準(zhǔn)備完整的信息，如果缺乏會影響貸款進(jìn)度。
5、貸款合同公證
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同，并在一定期限內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記。當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
6、銀行放款
銀行憑房屋權(quán)證和貸款合同公證辦理抵押登記手續(xù)。接下來，貸款銀行將貸款轉(zhuǎn)入貸款銀行購房合同中指定的銷售單位的存款賬戶。
