固安房屋抵押貸款的條件要求
時(shí)間：2022-12-13 點(diǎn)擊：0
一、申請(qǐng)者需要滿足的條件要求：
1、一般要求借款人年齡在25-65周歲，抵押人年齡一般要求在18-70歲，部分銀行寬限至抵押人80歲以內(nèi)，部分銀行共借人年齡18-75歲，年齡越小可選銀行越多;
2、征信良好，非征信花和白戶。如果借款人已婚，抵押是需要看夫妻雙方征信的(不管配偶在不在產(chǎn)證上)。要求申請(qǐng)貸款近兩年內(nèi)沒有嚴(yán)重的征信不良記錄，同時(shí)對(duì)名下的信用貸款額度和筆數(shù)有限制;
3、證明還款能力，借款人要提供收入證明、近半年個(gè)人流水，流水一定程度覆蓋月供;
4、借款者不得涉訴或者有被訴訟的可能性，不得是失信人;
5、如果申請(qǐng)經(jīng)營性抵押貸款，對(duì)借款者所從事的行業(yè)也有限制，一般像金融從業(yè)者、公檢法等會(huì)被銀行重點(diǎn)關(guān)注;
6、貸款用途明確，需要提供用途證明;
7、符合銀行規(guī)定的其他條件要求。
二、抵押房產(chǎn)需要滿足的條件要求：
1、房齡20年以內(nèi)為佳，申請(qǐng)貸款額度高、利率低、易審批，可選銀行較多。30年內(nèi)的房產(chǎn)有部分銀行也可申請(qǐng)，超過30年以上房產(chǎn)，只有極少數(shù)銀行可申請(qǐng)，并且要求較高。最高接受40年以內(nèi)房齡的房產(chǎn);
2、可抵押房產(chǎn)包括個(gè)人或公司名下住宅類、別墅類(一般6成)、廠房類/辦公樓/商鋪(一般5成)，住宅類是最普遍的(最高能貸到8成);
3、是現(xiàn)房不是期房，持有房產(chǎn)證，房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛;
4、可以在市場上流通，未被限制銷售，未列入城市拆遷改造和文物保護(hù)計(jì)劃，房子無查封、無違章搭建;
5、房屋價(jià)值也有要求，比如天津普遍要求房價(jià)在150萬以上，超過300萬的房產(chǎn)可選擇貸款銀行更多;
6、多數(shù)銀行喜歡50平米以上房產(chǎn)，低于50平米只有少數(shù)銀行可以辦理，并且給的成數(shù)一般不高
7、房屋的地理位置也有限制，看當(dāng)?shù)劂y行具體要求;
8、老人房和小孩房申請(qǐng)抵押貸款一般會(huì)受限制或者貸款利率較高;
9、其他要求。個(gè)人經(jīng)營性抵押貸款是以公司名義申請(qǐng)的貸款，但不是所有的企業(yè)都能申請(qǐng)經(jīng)營性抵押貸款。
三、公司需要滿足的條件要求：
1、公司所屬行業(yè)有限制，比如房地產(chǎn)類、金融類、娛樂行業(yè)等可能無法申請(qǐng)房屋抵押貸款，一般實(shí)業(yè)公司好申請(qǐng);
2、對(duì)于中小微企業(yè)，一般需要注冊(cè)成立的時(shí)間在一年以上(有的銀行會(huì)放寬至6個(gè)月)，法人/股東需持股6個(gè)月以上(有些只需要持股3個(gè)月)，一般持有股份在30%以上(個(gè)別銀行要求10%以上就行);
3、真實(shí)經(jīng)營，有經(jīng)營痕跡，如納稅記錄、對(duì)公應(yīng)收貨款、公司有超過2個(gè)人的社保和公積金繳納、半年甚至一年的銀行流水、真實(shí)的經(jīng)營場所、上下游購銷合同等;
4、有合規(guī)的貸款資金使用用途，企業(yè)借款用于自身主營業(yè)務(wù)相關(guān)的資金投入，比如購買機(jī)器設(shè)備、購買原材料、辦公場地裝修等;
5、良好的企業(yè)征信，近兩年甚至三年沒有被訴訟和行政處罰。
6、其他要求。
1、一般要求借款人年齡在25-65周歲，抵押人年齡一般要求在18-70歲，部分銀行寬限至抵押人80歲以內(nèi)，部分銀行共借人年齡18-75歲，年齡越小可選銀行越多;
2、征信良好，非征信花和白戶。如果借款人已婚，抵押是需要看夫妻雙方征信的(不管配偶在不在產(chǎn)證上)。要求申請(qǐng)貸款近兩年內(nèi)沒有嚴(yán)重的征信不良記錄，同時(shí)對(duì)名下的信用貸款額度和筆數(shù)有限制;
3、證明還款能力，借款人要提供收入證明、近半年個(gè)人流水，流水一定程度覆蓋月供;
4、借款者不得涉訴或者有被訴訟的可能性，不得是失信人;
5、如果申請(qǐng)經(jīng)營性抵押貸款，對(duì)借款者所從事的行業(yè)也有限制，一般像金融從業(yè)者、公檢法等會(huì)被銀行重點(diǎn)關(guān)注;
6、貸款用途明確，需要提供用途證明;
7、符合銀行規(guī)定的其他條件要求。
二、抵押房產(chǎn)需要滿足的條件要求：
1、房齡20年以內(nèi)為佳，申請(qǐng)貸款額度高、利率低、易審批，可選銀行較多。30年內(nèi)的房產(chǎn)有部分銀行也可申請(qǐng)，超過30年以上房產(chǎn)，只有極少數(shù)銀行可申請(qǐng)，并且要求較高。最高接受40年以內(nèi)房齡的房產(chǎn);
2、可抵押房產(chǎn)包括個(gè)人或公司名下住宅類、別墅類(一般6成)、廠房類/辦公樓/商鋪(一般5成)，住宅類是最普遍的(最高能貸到8成);
3、是現(xiàn)房不是期房，持有房產(chǎn)證，房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛;
4、可以在市場上流通，未被限制銷售，未列入城市拆遷改造和文物保護(hù)計(jì)劃，房子無查封、無違章搭建;
5、房屋價(jià)值也有要求，比如天津普遍要求房價(jià)在150萬以上，超過300萬的房產(chǎn)可選擇貸款銀行更多;
6、多數(shù)銀行喜歡50平米以上房產(chǎn)，低于50平米只有少數(shù)銀行可以辦理，并且給的成數(shù)一般不高
7、房屋的地理位置也有限制，看當(dāng)?shù)劂y行具體要求;
8、老人房和小孩房申請(qǐng)抵押貸款一般會(huì)受限制或者貸款利率較高;
9、其他要求。個(gè)人經(jīng)營性抵押貸款是以公司名義申請(qǐng)的貸款，但不是所有的企業(yè)都能申請(qǐng)經(jīng)營性抵押貸款。
三、公司需要滿足的條件要求：
1、公司所屬行業(yè)有限制，比如房地產(chǎn)類、金融類、娛樂行業(yè)等可能無法申請(qǐng)房屋抵押貸款，一般實(shí)業(yè)公司好申請(qǐng);
2、對(duì)于中小微企業(yè)，一般需要注冊(cè)成立的時(shí)間在一年以上(有的銀行會(huì)放寬至6個(gè)月)，法人/股東需持股6個(gè)月以上(有些只需要持股3個(gè)月)，一般持有股份在30%以上(個(gè)別銀行要求10%以上就行);
3、真實(shí)經(jīng)營，有經(jīng)營痕跡，如納稅記錄、對(duì)公應(yīng)收貨款、公司有超過2個(gè)人的社保和公積金繳納、半年甚至一年的銀行流水、真實(shí)的經(jīng)營場所、上下游購銷合同等;
4、有合規(guī)的貸款資金使用用途，企業(yè)借款用于自身主營業(yè)務(wù)相關(guān)的資金投入，比如購買機(jī)器設(shè)備、購買原材料、辦公場地裝修等;
5、良好的企業(yè)征信，近兩年甚至三年沒有被訴訟和行政處罰。
6、其他要求。
