別人的房屋能拿來(lái)辦抵押貸款嗎,固安房屋貸需要哪些條件
時(shí)間：2023-06-27 點(diǎn)擊：0
固安房屋抵押貸款認(rèn)識(shí)誤區(qū)
1、抵押后房屋就不屬于自己了?
不是的!抵押貸款時(shí)，我們把房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給了金融機(jī)構(gòu)，但自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)，所以房子還是可以用于居住的。并且在結(jié)清貸款辦理解除抵押后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。
如果借款人真的逾期不還，金融機(jī)構(gòu)會(huì)先催收，多次催收無(wú)果后，才會(huì)考慮拍賣等方式處置房產(chǎn)。
2、沒(méi)有公司可以辦房屋抵押貸款嗎?
可以的!房產(chǎn)抵押貸款通常分為房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸和房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸，前者需要名下有房產(chǎn)有公司，而后者只需要有房產(chǎn)。
現(xiàn)在各大銀行主要以抵押經(jīng)營(yíng)貸為主，額度高利率低，少數(shù)銀行能辦抵押消費(fèi)貸，但利率普遍比較高，額度也一般只有2-300萬(wàn)。
如果名下沒(méi)有公司，怎么辦理抵押經(jīng)營(yíng)貸?有以下兩種辦法!
①新注冊(cè)，或者新過(guò)戶一家公司。
這個(gè)辦法不難理解，但要注意的是絕大部分銀行對(duì)于公司注冊(cè)和持股時(shí)間有要求，所以注冊(cè)或過(guò)戶之后，需要經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間才能辦理。
②名下不方便持有公司(比如咱們菊廠員工)
如果自己直系親屬或者身邊朋友有公司，可以用他們的公司去申請(qǐng)，用自己的房產(chǎn)做抵押。但要注意一點(diǎn)，用朋友的公司去申請(qǐng)的話，可選的銀行會(huì)比較少。
3、只要是房子就可以做抵押?
并不是!銀行貸款有著嚴(yán)格的審核要求，不僅對(duì)借款人資質(zhì)有要求，對(duì)借款人抵押的物品也同樣有要求。房子不符合條件，是不能作為抵押物申請(qǐng)貸款的。
比如：農(nóng)村老家的小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑、拆遷范圍內(nèi)的房屋、權(quán)屬具有爭(zhēng)議的房子、房齡過(guò)高、面積過(guò)小的房屋、公益性用房(學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等)、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。這些都不能用作抵押。
4、按揭中的房子可以用于抵押貸?
可以的!但是前提是房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來(lái)了!住宅已經(jīng)有按揭貸款情況下，可以申請(qǐng)二押業(yè)務(wù)，不需要還清以前的貸款，就可以再次抵押給本銀行或其他銀行，申請(qǐng)一筆貸款，節(jié)省了很多中間環(huán)節(jié)。
5、抵押房產(chǎn)估價(jià)多少就能貸多少?
不對(duì)!一般來(lái)說(shuō)，銀行評(píng)估價(jià)格分為，評(píng)估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)。有些銀行按指導(dǎo)價(jià)來(lái)確定可貸金額，有些銀行按評(píng)估價(jià)確定可貸金額。
但目前深圳放開(kāi)指導(dǎo)價(jià)之后，很多銀行最高可貸指導(dǎo)價(jià)的10成或者高于10成的都有，其他城市則不看指導(dǎo)價(jià)。
另外可貸金額還受家庭資產(chǎn)負(fù)債比、家庭收入、借款人名下負(fù)債、公司經(jīng)營(yíng)情況等影響，最終的批款額度被砍一些，也是常見(jiàn)現(xiàn)象。
6、只能抵押自己的房產(chǎn)?
并不是!這個(gè)問(wèn)題是很多人對(duì)于抵押貸的認(rèn)識(shí)誤區(qū)。事實(shí)上，房屋抵押貸款不僅只能抵押自己名下的房產(chǎn)，借款人也可以抵押第三方人名下的房產(chǎn)，前提條件是必須要征得第三方的同意，而且要其出具同意抵押承諾書，并要求房產(chǎn)共有人簽字，這樣就可以進(jìn)行貸款辦理。
固安房產(chǎn)抵押手續(xù)怎么辦理以及需要哪些條件
1、辦理房屋抵押手續(xù)
(1)抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋;
(2)雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請(qǐng)抵押登記。
2、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國(guó)的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(2)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。
同時(shí)，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
(1)土地所有權(quán);
(2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;
(3)用于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);
(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);
(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);
(6)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)可以重復(fù)設(shè)定抵押。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，如果房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。也就是說(shuō)重復(fù)抵押是允許的，但該房地產(chǎn)的價(jià)值要大于(或等于)它所擔(dān)保的債權(quán)的總和。
1、抵押后房屋就不屬于自己了?
不是的!抵押貸款時(shí)，我們把房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給了金融機(jī)構(gòu)，但自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)，所以房子還是可以用于居住的。并且在結(jié)清貸款辦理解除抵押后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。
如果借款人真的逾期不還，金融機(jī)構(gòu)會(huì)先催收，多次催收無(wú)果后，才會(huì)考慮拍賣等方式處置房產(chǎn)。
2、沒(méi)有公司可以辦房屋抵押貸款嗎?
可以的!房產(chǎn)抵押貸款通常分為房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸和房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸，前者需要名下有房產(chǎn)有公司，而后者只需要有房產(chǎn)。
現(xiàn)在各大銀行主要以抵押經(jīng)營(yíng)貸為主，額度高利率低，少數(shù)銀行能辦抵押消費(fèi)貸，但利率普遍比較高，額度也一般只有2-300萬(wàn)。
如果名下沒(méi)有公司，怎么辦理抵押經(jīng)營(yíng)貸?有以下兩種辦法!
①新注冊(cè)，或者新過(guò)戶一家公司。
這個(gè)辦法不難理解，但要注意的是絕大部分銀行對(duì)于公司注冊(cè)和持股時(shí)間有要求，所以注冊(cè)或過(guò)戶之后，需要經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間才能辦理。
②名下不方便持有公司(比如咱們菊廠員工)
如果自己直系親屬或者身邊朋友有公司，可以用他們的公司去申請(qǐng)，用自己的房產(chǎn)做抵押。但要注意一點(diǎn)，用朋友的公司去申請(qǐng)的話，可選的銀行會(huì)比較少。
3、只要是房子就可以做抵押?
并不是!銀行貸款有著嚴(yán)格的審核要求，不僅對(duì)借款人資質(zhì)有要求，對(duì)借款人抵押的物品也同樣有要求。房子不符合條件，是不能作為抵押物申請(qǐng)貸款的。
比如：農(nóng)村老家的小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑、拆遷范圍內(nèi)的房屋、權(quán)屬具有爭(zhēng)議的房子、房齡過(guò)高、面積過(guò)小的房屋、公益性用房(學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等)、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。這些都不能用作抵押。
4、按揭中的房子可以用于抵押貸?
可以的!但是前提是房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來(lái)了!住宅已經(jīng)有按揭貸款情況下，可以申請(qǐng)二押業(yè)務(wù)，不需要還清以前的貸款，就可以再次抵押給本銀行或其他銀行，申請(qǐng)一筆貸款，節(jié)省了很多中間環(huán)節(jié)。
5、抵押房產(chǎn)估價(jià)多少就能貸多少?
不對(duì)!一般來(lái)說(shuō)，銀行評(píng)估價(jià)格分為，評(píng)估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)。有些銀行按指導(dǎo)價(jià)來(lái)確定可貸金額，有些銀行按評(píng)估價(jià)確定可貸金額。
但目前深圳放開(kāi)指導(dǎo)價(jià)之后，很多銀行最高可貸指導(dǎo)價(jià)的10成或者高于10成的都有，其他城市則不看指導(dǎo)價(jià)。
另外可貸金額還受家庭資產(chǎn)負(fù)債比、家庭收入、借款人名下負(fù)債、公司經(jīng)營(yíng)情況等影響，最終的批款額度被砍一些，也是常見(jiàn)現(xiàn)象。
6、只能抵押自己的房產(chǎn)?
并不是!這個(gè)問(wèn)題是很多人對(duì)于抵押貸的認(rèn)識(shí)誤區(qū)。事實(shí)上，房屋抵押貸款不僅只能抵押自己名下的房產(chǎn)，借款人也可以抵押第三方人名下的房產(chǎn)，前提條件是必須要征得第三方的同意，而且要其出具同意抵押承諾書，并要求房產(chǎn)共有人簽字，這樣就可以進(jìn)行貸款辦理。
固安房產(chǎn)抵押手續(xù)怎么辦理以及需要哪些條件
1、辦理房屋抵押手續(xù)
(1)抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋;
(2)雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請(qǐng)抵押登記。
2、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國(guó)的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(2)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。
同時(shí)，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
(1)土地所有權(quán);
(2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;
(3)用于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);
(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);
(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);
(6)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)可以重復(fù)設(shè)定抵押。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，如果房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。也就是說(shuō)重復(fù)抵押是允許的，但該房地產(chǎn)的價(jià)值要大于(或等于)它所擔(dān)保的債權(quán)的總和。
