固安有尾款的房屋可以辦理抵押貸款嗎,固安按揭房產(chǎn)二抵可以嗎
時(shí)間：2023-06-30 點(diǎn)擊：0
固安貸款的房子能抵押再貸款嗎
一般來說，如果用戶取得房產(chǎn)證，房屋有殘值，可以申請二次抵押，但除銀行外，私人住宅機(jī)構(gòu)也可以申請二次抵押但請注意，對于不在銀行的房子，基本上不可能處理銀行貸款
在處理住房貸款時(shí)，機(jī)構(gòu)評估住房的市場價(jià)值，并根據(jù)貸款的未付部分計(jì)算住房的剩余價(jià)值同時(shí)，對用戶資格和信用狀況進(jìn)行綜合評價(jià)，給出信用額度也就是說，最終貸款審查是否成功，需要評估多少信用額度
如果住房貸款成功，用戶必須按照還款計(jì)劃按時(shí)還款，不得逾期否則，不僅會(huì)影響用戶的信用，還會(huì)受到機(jī)構(gòu)的逾期處罰如果情況嚴(yán)重，也可能被法院起訴
固安按揭房抵押再貸款可以貸多少
二次抵押屬于余值貸，依照物權(quán)法規(guī)定，房產(chǎn)價(jià)值上還有余額就可以申請二次抵押特點(diǎn)就是不用還清以前的貸款，直接抵押再次獲得貸款
額度為房屋評估價(jià)*抵押率-按揭尾款=實(shí)際可貸金額
固安房產(chǎn)抵押流程是什么
1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
2、房子抵押貸款時(shí)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
3、合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
4、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或證據(jù)、個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對賬單。抵押登記手續(xù)，銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。
辦理固安房產(chǎn)抵押有哪些要求
1、對申請人的要求：
(1)年滿18周歲，具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
(2)持有有效的身份證明文件;
(3)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
(4)沒有違法行為和不良信用記錄;
(5)銀行規(guī)定的其他條件。
2、對抵押的房產(chǎn)的要求：
(1)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
(2)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;
(3)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
一般來說，如果用戶取得房產(chǎn)證，房屋有殘值，可以申請二次抵押，但除銀行外，私人住宅機(jī)構(gòu)也可以申請二次抵押但請注意，對于不在銀行的房子，基本上不可能處理銀行貸款
在處理住房貸款時(shí)，機(jī)構(gòu)評估住房的市場價(jià)值，并根據(jù)貸款的未付部分計(jì)算住房的剩余價(jià)值同時(shí)，對用戶資格和信用狀況進(jìn)行綜合評價(jià)，給出信用額度也就是說，最終貸款審查是否成功，需要評估多少信用額度
如果住房貸款成功，用戶必須按照還款計(jì)劃按時(shí)還款，不得逾期否則，不僅會(huì)影響用戶的信用，還會(huì)受到機(jī)構(gòu)的逾期處罰如果情況嚴(yán)重，也可能被法院起訴
固安按揭房抵押再貸款可以貸多少
二次抵押屬于余值貸，依照物權(quán)法規(guī)定，房產(chǎn)價(jià)值上還有余額就可以申請二次抵押特點(diǎn)就是不用還清以前的貸款，直接抵押再次獲得貸款
額度為房屋評估價(jià)*抵押率-按揭尾款=實(shí)際可貸金額
固安房產(chǎn)抵押流程是什么
1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
2、房子抵押貸款時(shí)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
3、合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
4、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或證據(jù)、個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對賬單。抵押登記手續(xù)，銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。
辦理固安房產(chǎn)抵押有哪些要求
1、對申請人的要求：
(1)年滿18周歲，具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
(2)持有有效的身份證明文件;
(3)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
(4)沒有違法行為和不良信用記錄;
(5)銀行規(guī)定的其他條件。
2、對抵押的房產(chǎn)的要求：
(1)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
(2)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;
(3)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
