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    固安個人房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸要求：
    公司成立滿一年以上，(部分銀行可接受新變更)，非限制行業(yè);
    抵押人18—70歲;
    借款人18—65歲，(部分銀行可接受抵押人18歲以內(nèi));
    流水：要求近一年流水覆蓋所有負債;
    房產(chǎn)：70年產(chǎn)權(quán)公寓、別墅、商品房，50平米以上;
    額度：100—5000萬(上海最高九成);
    征信：房屋抵押經(jīng)營貸主看個人征信近兩年;
    PS:如需申請2.8%利率則需要公司有一定的經(jīng)營流水。


    固安個人抵押經(jīng)營貸材料：身份證，婚姻材料，戶口本，房產(chǎn)證，個人6個月流水;      公章，法人章，公司三證合一的營業(yè)執(zhí)照，公司章程，公司近半年流水，辦公租賃合同，用途合同，企業(yè)驗資報告，近兩年的納稅申報表，去年的年度財務報表和近半年的財務報表，備用房材料。

    固安房產(chǎn)抵押貸款流程：
    1.貸前準備 可以先到銀行提出房產(chǎn)抵押貸款申請意向，了解貸款申請條件，領(lǐng)取貸款申請表，詢問具體申請材料，如果時間充足，可以提前半年積累良好的征信記錄和銀行流水，提高申請通過率。
    2.提交材料
    3.審核房屋評估 銀行會進行材料真實性的查驗和借款人個人資質(zhì)的評估，在材料審核過程中，銀行可能會撥打借款人或者公司電話進行了解，注意保持電話暢通。與此同時，銀行會安排房屋評估機構(gòu)上門對抵押的房產(chǎn)進行價值評估(通常一抵是6成到6.5成)。
    4.告知審核評估結(jié)果，簽訂貸款合同 房屋評估公司會直接將房產(chǎn)勘估意見書報送至銀行，然后銀行出具借款人申請審核結(jié)果和評估報告書，通過短信、電話等形式告知借款人;若審批通過，銀行會和借款人商定貸款金額、簽訂貸款合同;若借款人對房產(chǎn)價值和審核結(jié)果存疑，可以直接聯(lián)系銀行進行申訴處理。
    5.辦理抵押登記手續(xù) 簽訂了貸款合同后，借款人需要憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書去房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
    6.發(fā)放貸款 完成了房產(chǎn)抵押登記后，一般15-30個工作日銀行就會進行貸款資金的放款，放款到賬，就算完成了房產(chǎn)抵押貸款，后續(xù)按時進行還款即可。