大廠個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款-大廠房屋經(jīng)營(yíng)貸款區(qū)別
時(shí)間：2023-08-01 點(diǎn)擊：0
一、大廠個(gè)人消費(fèi)貸款與經(jīng)營(yíng)性貸款的區(qū)別如下：
1、資金用途
貸款資金用途，是經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸主要的差別。
企業(yè)經(jīng)營(yíng)性抵押貸款的資金用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn);
個(gè)人消費(fèi)性抵押貸款的資金用于個(gè)人消費(fèi)，可以用于購(gòu)車(chē)，旅游，裝修等大宗商品。
2、貸款主體
經(jīng)營(yíng)性抵押貸款申請(qǐng)主體一般是企業(yè)法人、個(gè)體工商戶、公司股東等與企業(yè)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的人。(一般要求持股在20%以上，不同銀行要求會(huì)有所不同);消費(fèi)性抵押貸款申請(qǐng)主體則為個(gè)人。
3、額度
經(jīng)營(yíng)性抵押貸款額度可達(dá)到5000萬(wàn)(部分銀行甚至無(wú)具體上限，根據(jù)抵押物價(jià)值來(lái)決定)
消費(fèi)性抵押貸款額度一般在300萬(wàn)以內(nèi)，少數(shù)銀行額度會(huì)高一些，但都遠(yuǎn)不如經(jīng)營(yíng)貸的額度高。
4、利率
經(jīng)營(yíng)性抵押貸款利率一般比消費(fèi)貸利率低很多，一般經(jīng)營(yíng)貸可以做到5%以下(目前很多銀行都是在3.85%左右，部分銀行優(yōu)惠最低可以做到3.2%)消費(fèi)性抵押貸款利率大多數(shù)在5%-8%之間。
5、申請(qǐng)材料
由于經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸在申請(qǐng)主體和資金用途上有區(qū)別，所以銀行在辦理時(shí)的申請(qǐng)材料也不一樣。辦理抵押經(jīng)營(yíng)貸時(shí)需額外提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、銀行對(duì)公賬戶流水、財(cái)務(wù)報(bào)表、購(gòu)銷(xiāo)合同，租賃合同等相關(guān)企業(yè)資料。
二、大廠房屋抵押貸款可以貸多少呢?
1、一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70.而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。
2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢(qián)的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類(lèi)型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。
4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。
1、資金用途
貸款資金用途，是經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸主要的差別。
企業(yè)經(jīng)營(yíng)性抵押貸款的資金用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn);
個(gè)人消費(fèi)性抵押貸款的資金用于個(gè)人消費(fèi)，可以用于購(gòu)車(chē)，旅游，裝修等大宗商品。
2、貸款主體
經(jīng)營(yíng)性抵押貸款申請(qǐng)主體一般是企業(yè)法人、個(gè)體工商戶、公司股東等與企業(yè)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的人。(一般要求持股在20%以上，不同銀行要求會(huì)有所不同);消費(fèi)性抵押貸款申請(qǐng)主體則為個(gè)人。
3、額度
經(jīng)營(yíng)性抵押貸款額度可達(dá)到5000萬(wàn)(部分銀行甚至無(wú)具體上限，根據(jù)抵押物價(jià)值來(lái)決定)
消費(fèi)性抵押貸款額度一般在300萬(wàn)以內(nèi)，少數(shù)銀行額度會(huì)高一些，但都遠(yuǎn)不如經(jīng)營(yíng)貸的額度高。
4、利率
經(jīng)營(yíng)性抵押貸款利率一般比消費(fèi)貸利率低很多，一般經(jīng)營(yíng)貸可以做到5%以下(目前很多銀行都是在3.85%左右，部分銀行優(yōu)惠最低可以做到3.2%)消費(fèi)性抵押貸款利率大多數(shù)在5%-8%之間。
5、申請(qǐng)材料
由于經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸在申請(qǐng)主體和資金用途上有區(qū)別，所以銀行在辦理時(shí)的申請(qǐng)材料也不一樣。辦理抵押經(jīng)營(yíng)貸時(shí)需額外提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、銀行對(duì)公賬戶流水、財(cái)務(wù)報(bào)表、購(gòu)銷(xiāo)合同，租賃合同等相關(guān)企業(yè)資料。
二、大廠房屋抵押貸款可以貸多少呢?
1、一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70.而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。
2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢(qián)的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類(lèi)型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。
4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。
