香河哪種房產(chǎn)貸款更受銀行歡迎-房屋過橋,銀行貸款咨詢
2023-08-16
詳細介紹
房屋抵押貸款是比較常見的一種銀行貸款方式，但是它并不意味著所有的房子都能夠申請銀行抵押貸款。
在香河哪種房屋貸款更受銀行歡迎
房子能否貸款，要看房屋是否能夠正常上市交易、房屋的性質(zhì)、房齡等方面。通常銀行會要求所抵押房屋要產(chǎn)權(quán)明晰、能夠正常上市交易的房子。
1、區(qū)域
銀行感興趣的肯定是熱點核心區(qū)域，資產(chǎn)好變現(xiàn)，比方說北京的某些遠郊區(qū)縣，金額不是很大，購買熱度又不夠。最終執(zhí)行的話，法拍成數(shù)也很低，導(dǎo)致?lián)p失率更大。在銀行業(yè)貸款不是很受歡迎。
2、房齡
普遍要求25年以內(nèi)。部分銀行寬松，可以放寬到30年/40年。
3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
熱點是住宅，銀行最愛。其他的，經(jīng)濟適用房，房改房，兩限房等受政策影響，不好辦啊。按經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)(二類經(jīng)濟適用房)央產(chǎn)房，補稅后相關(guān)單位出具手續(xù)，可以正常操作，不過手續(xù)繁瑣，比方說補稅，比方說單位開具可上市交易證明，可抵押證明，原單位放棄優(yōu)先回購權(quán)。
總結(jié)一下，我們可以做房產(chǎn)抵押貸款的幾大類房產(chǎn)有：普通住宅，公寓、商鋪，別墅，寫字樓，廠房等。像還建房、經(jīng)濟適用房(一類)、以及一些特殊類型的房產(chǎn)，有個別的銀行一些疑難的也可以操作的。
4、共有情況
房本單獨所有，房主夫妻雙方出面就可以了。但是房本上有abcd四個人，那就很麻煩了，四個家庭，至少4個人，多到可以十幾個人出面(存在非直系共借情況)。所以，銀行最多允許房本上有2個權(quán)利人，而且還是夫妻間。兄弟姐妹之間作為權(quán)利人的都難以處置。
5、是否干凈房/轉(zhuǎn)單
這個考慮的是之前有沒有做過抵押，現(xiàn)在還有沒有抵押，有的話就需要解一抵從新做一抵，或者說直接做二抵。還會考慮的問題是否上家正常還款，畢竟有些房產(chǎn)抵押也不上征信的，或者負債金額在企業(yè)征信上。
在香河哪種房屋貸款更受銀行歡迎
房子能否貸款，要看房屋是否能夠正常上市交易、房屋的性質(zhì)、房齡等方面。通常銀行會要求所抵押房屋要產(chǎn)權(quán)明晰、能夠正常上市交易的房子。
1、區(qū)域
銀行感興趣的肯定是熱點核心區(qū)域，資產(chǎn)好變現(xiàn)，比方說北京的某些遠郊區(qū)縣，金額不是很大，購買熱度又不夠。最終執(zhí)行的話，法拍成數(shù)也很低，導(dǎo)致?lián)p失率更大。在銀行業(yè)貸款不是很受歡迎。
2、房齡
普遍要求25年以內(nèi)。部分銀行寬松，可以放寬到30年/40年。
3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
熱點是住宅，銀行最愛。其他的，經(jīng)濟適用房，房改房，兩限房等受政策影響，不好辦啊。按經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)(二類經(jīng)濟適用房)央產(chǎn)房，補稅后相關(guān)單位出具手續(xù)，可以正常操作，不過手續(xù)繁瑣，比方說補稅，比方說單位開具可上市交易證明，可抵押證明，原單位放棄優(yōu)先回購權(quán)。
總結(jié)一下，我們可以做房產(chǎn)抵押貸款的幾大類房產(chǎn)有：普通住宅，公寓、商鋪，別墅，寫字樓，廠房等。像還建房、經(jīng)濟適用房(一類)、以及一些特殊類型的房產(chǎn)，有個別的銀行一些疑難的也可以操作的。
4、共有情況
房本單獨所有，房主夫妻雙方出面就可以了。但是房本上有abcd四個人，那就很麻煩了，四個家庭，至少4個人，多到可以十幾個人出面(存在非直系共借情況)。所以，銀行最多允許房本上有2個權(quán)利人，而且還是夫妻間。兄弟姐妹之間作為權(quán)利人的都難以處置。
5、是否干凈房/轉(zhuǎn)單
這個考慮的是之前有沒有做過抵押，現(xiàn)在還有沒有抵押，有的話就需要解一抵從新做一抵，或者說直接做二抵。還會考慮的問題是否上家正常還款，畢竟有些房產(chǎn)抵押也不上征信的，或者負債金額在企業(yè)征信上。
