廊坊固安房屋抵押貸款條件,房抵貸申請(qǐng)流程
時(shí)間：2023-10-09 點(diǎn)擊：0
在廊坊固安房產(chǎn)抵押也不是說什么銀行都可以做的，主要還是看房產(chǎn)性質(zhì)、取得時(shí)間、權(quán)利人(個(gè)人/公司)、產(chǎn)權(quán)是否清晰、房齡、抵押人年齡、公司情況(是否有公司、什么類型公司)、個(gè)人及公司流水等等。
正常房抵操作流程前期了解客戶情況(2-3小時(shí))→匹配方案(半天、疑難點(diǎn)2-3天)→進(jìn)件→下戶→補(bǔ)資料(2-3天)→批貸→上抵→放款，整個(gè)周期7～20個(gè)工作日。房抵需要注意的太多，咨詢不收費(fèi)，出方案也不收費(fèi)。
目前廊坊大部分銀行都可以辦理房產(chǎn)證抵押貸款，前提是要滿足銀行相應(yīng)的條件。以下是申請(qǐng)廊坊固安房產(chǎn)抵押貸款的基本條件：
1、年齡要求：主借人是大陸戶籍且年齡18-65周歲，抵押人年齡18-70周歲;
2、房產(chǎn)要求：面積大于30平方，房齡不超過35年，房產(chǎn)估值(余值)30萬以上;
3、負(fù)債要求：個(gè)人負(fù)債率小于80%，總負(fù)債不超過1000萬，經(jīng)營(yíng)性貸款不超過3家;
4、銀行流水：近半年個(gè)人(含夫妻雙方)流水，要覆蓋征信負(fù)債月供數(shù)。
5、近2年內(nèi)：逾期不能有12個(gè)1.不能5有2.1年內(nèi)逾期不能有6個(gè)1; 6.2年外逾期不能有3.3年內(nèi)總逾期不超過15次，不能有當(dāng)前逾期。
廊坊固安抵押貸款的申請(qǐng)流程
準(zhǔn)備資料-提交申請(qǐng)-下戶盡調(diào)-貸款審批-出具批復(fù)-簽約合同-預(yù)約開戶-辦理抵押-銀行放款
【資料】資料請(qǐng)務(wù)必以銀行的材料清單為準(zhǔn)!千萬不要網(wǎng)上看個(gè)帖子，就按照這個(gè)準(zhǔn)備，每個(gè)銀行都有自己的材料清單，不是統(tǒng)一要求的(當(dāng)然前面說的4證原件，肯定是需要的，提前準(zhǔn)備好)
【申請(qǐng)】這里的申請(qǐng)分好幾種，最常見的是去銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)表，紙質(zhì)申請(qǐng);有些銀行可以在APP端在線申請(qǐng)，并會(huì)直接出一個(gè)預(yù)審結(jié)果(預(yù)審不通過就意味著直接拒了)，通過后再提交紙質(zhì)文件。
【下戶】傳統(tǒng)的下戶分為企業(yè)核查+不動(dòng)產(chǎn)核查，企業(yè)核查就是客戶經(jīng)理前往公司拍照，證明經(jīng)營(yíng)真實(shí)性(這塊反正也有很多套路可以包裝);不動(dòng)產(chǎn)核查就是抵押物拍照，很多銀行現(xiàn)在接受客戶自己拍照上傳(注意事項(xiàng)看下面的注意點(diǎn)A)
【審批】審批時(shí)候不用管，就耐心等待，但要問清，是否會(huì)有風(fēng)控人員來電核查。如有，務(wù)必向客戶經(jīng)理問清注意事項(xiàng)，務(wù)必手機(jī)暢通，不要拒接陌生電話。遇到過很多次，風(fēng)控n個(gè)電話過去都沒人接，風(fēng)控生氣了直接拒單的情形。
【批復(fù)】批復(fù)是銀行內(nèi)部文件，一般不對(duì)外公布，有紙質(zhì)有電子版。主要作用是風(fēng)控人員認(rèn)可該貸款已批，在批復(fù)上會(huì)列明批復(fù)額度、期限、還款方式和放款要求等(比如必須將xxx房子抵押給我行，xx人另做擔(dān)保，作為放款前提)。
【簽約】簽約一般是客戶先簽空白合同，銀行再拿去蓋章。這時(shí)務(wù)必注意一些合同細(xì)節(jié)，因?yàn)槟闼械馁J款要素，基本都體現(xiàn)在合同里了。比如額度，期限，還款方式，以及你所有的權(quán)益和責(zé)任。
有時(shí)候合同里沒有利率，也是正常的，有些銀行的利率會(huì)體現(xiàn)在放款單上(客戶每提一筆款，會(huì)有一張放款單，這張單據(jù)上會(huì)有你的該筆放款的利率)，可以先問清。
【開戶】如果是個(gè)人貸款，可能在申請(qǐng)環(huán)節(jié)已經(jīng)網(wǎng)點(diǎn)開戶完成;如果企業(yè)貸款，一般在批復(fù)出具后再開戶(畢竟企業(yè)開戶太麻煩，怕批不出白用功)。這個(gè)戶是作為未來還款用的，以后每月的利息已經(jīng)對(duì)應(yīng)本金，就歸還到這個(gè)戶頭中，銀行會(huì)自動(dòng)扣取。
【抵押】抵押就是所有產(chǎn)權(quán)人，帶好身份證以及產(chǎn)證原件，與銀行客戶經(jīng)理一起(客戶經(jīng)理會(huì)帶好抵押合同)，前往房屋所在區(qū)域房管局辦理抵押登記。如果你這是一抵貸款，請(qǐng)務(wù)必事先撤銷前手的貸款;如果是二抵，就不用管。
有些銀行比較啰嗦，會(huì)再要求辦理委托公證，或者強(qiáng)執(zhí)公證，反正跟著銀行的操作就行，注意費(fèi)用都由銀行承擔(dān)。
抵押完成后(有些區(qū)域1天就完成，有些則要1周)，房管局會(huì)出具一份“房屋他項(xiàng)權(quán)證”(俗稱他證)，證明房屋已抵押給銀行。
【放款】銀行拿著他證，就會(huì)回銀行放款。一般是出他證后的1-3天。這塊具體看后文“抵押貸款的放款”部分。
正常房抵操作流程前期了解客戶情況(2-3小時(shí))→匹配方案(半天、疑難點(diǎn)2-3天)→進(jìn)件→下戶→補(bǔ)資料(2-3天)→批貸→上抵→放款，整個(gè)周期7～20個(gè)工作日。房抵需要注意的太多，咨詢不收費(fèi)，出方案也不收費(fèi)。
目前廊坊大部分銀行都可以辦理房產(chǎn)證抵押貸款，前提是要滿足銀行相應(yīng)的條件。以下是申請(qǐng)廊坊固安房產(chǎn)抵押貸款的基本條件：
1、年齡要求：主借人是大陸戶籍且年齡18-65周歲，抵押人年齡18-70周歲;
2、房產(chǎn)要求：面積大于30平方，房齡不超過35年，房產(chǎn)估值(余值)30萬以上;
3、負(fù)債要求：個(gè)人負(fù)債率小于80%，總負(fù)債不超過1000萬，經(jīng)營(yíng)性貸款不超過3家;
4、銀行流水：近半年個(gè)人(含夫妻雙方)流水，要覆蓋征信負(fù)債月供數(shù)。
5、近2年內(nèi)：逾期不能有12個(gè)1.不能5有2.1年內(nèi)逾期不能有6個(gè)1; 6.2年外逾期不能有3.3年內(nèi)總逾期不超過15次，不能有當(dāng)前逾期。
準(zhǔn)備資料-提交申請(qǐng)-下戶盡調(diào)-貸款審批-出具批復(fù)-簽約合同-預(yù)約開戶-辦理抵押-銀行放款
【資料】資料請(qǐng)務(wù)必以銀行的材料清單為準(zhǔn)!千萬不要網(wǎng)上看個(gè)帖子，就按照這個(gè)準(zhǔn)備，每個(gè)銀行都有自己的材料清單，不是統(tǒng)一要求的(當(dāng)然前面說的4證原件，肯定是需要的，提前準(zhǔn)備好)
【申請(qǐng)】這里的申請(qǐng)分好幾種，最常見的是去銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)表，紙質(zhì)申請(qǐng);有些銀行可以在APP端在線申請(qǐng)，并會(huì)直接出一個(gè)預(yù)審結(jié)果(預(yù)審不通過就意味著直接拒了)，通過后再提交紙質(zhì)文件。
【下戶】傳統(tǒng)的下戶分為企業(yè)核查+不動(dòng)產(chǎn)核查，企業(yè)核查就是客戶經(jīng)理前往公司拍照，證明經(jīng)營(yíng)真實(shí)性(這塊反正也有很多套路可以包裝);不動(dòng)產(chǎn)核查就是抵押物拍照，很多銀行現(xiàn)在接受客戶自己拍照上傳(注意事項(xiàng)看下面的注意點(diǎn)A)
【審批】審批時(shí)候不用管，就耐心等待，但要問清，是否會(huì)有風(fēng)控人員來電核查。如有，務(wù)必向客戶經(jīng)理問清注意事項(xiàng)，務(wù)必手機(jī)暢通，不要拒接陌生電話。遇到過很多次，風(fēng)控n個(gè)電話過去都沒人接，風(fēng)控生氣了直接拒單的情形。
【批復(fù)】批復(fù)是銀行內(nèi)部文件，一般不對(duì)外公布，有紙質(zhì)有電子版。主要作用是風(fēng)控人員認(rèn)可該貸款已批，在批復(fù)上會(huì)列明批復(fù)額度、期限、還款方式和放款要求等(比如必須將xxx房子抵押給我行，xx人另做擔(dān)保，作為放款前提)。
【簽約】簽約一般是客戶先簽空白合同，銀行再拿去蓋章。這時(shí)務(wù)必注意一些合同細(xì)節(jié)，因?yàn)槟闼械馁J款要素，基本都體現(xiàn)在合同里了。比如額度，期限，還款方式，以及你所有的權(quán)益和責(zé)任。
有時(shí)候合同里沒有利率，也是正常的，有些銀行的利率會(huì)體現(xiàn)在放款單上(客戶每提一筆款，會(huì)有一張放款單，這張單據(jù)上會(huì)有你的該筆放款的利率)，可以先問清。
【開戶】如果是個(gè)人貸款，可能在申請(qǐng)環(huán)節(jié)已經(jīng)網(wǎng)點(diǎn)開戶完成;如果企業(yè)貸款，一般在批復(fù)出具后再開戶(畢竟企業(yè)開戶太麻煩，怕批不出白用功)。這個(gè)戶是作為未來還款用的，以后每月的利息已經(jīng)對(duì)應(yīng)本金，就歸還到這個(gè)戶頭中，銀行會(huì)自動(dòng)扣取。
【抵押】抵押就是所有產(chǎn)權(quán)人，帶好身份證以及產(chǎn)證原件，與銀行客戶經(jīng)理一起(客戶經(jīng)理會(huì)帶好抵押合同)，前往房屋所在區(qū)域房管局辦理抵押登記。如果你這是一抵貸款，請(qǐng)務(wù)必事先撤銷前手的貸款;如果是二抵，就不用管。
有些銀行比較啰嗦，會(huì)再要求辦理委托公證，或者強(qiáng)執(zhí)公證，反正跟著銀行的操作就行，注意費(fèi)用都由銀行承擔(dān)。
抵押完成后(有些區(qū)域1天就完成，有些則要1周)，房管局會(huì)出具一份“房屋他項(xiàng)權(quán)證”(俗稱他證)，證明房屋已抵押給銀行。
【放款】銀行拿著他證，就會(huì)回銀行放款。一般是出他證后的1-3天。這塊具體看后文“抵押貸款的放款”部分。
