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    房產抵押貸款哪家銀行好
    1、國有銀行
    國有銀行的經營性抵押貸款的利率低，不過對借款人的要求高，如果借款人的個人征信上有問題，就會影響到銀行的審核，通過率也會降低。國有銀行經營型抵押貸款的利率在3.2%到4.35%之間。那么個人消費類抵押貸款一般國有銀行是不太愿意做的。
    2、商業(yè)銀行
    商業(yè)銀行也可以辦理個人消費類抵押貸款和經營性抵押貸款，不過每家銀行產品的定位不同，所以對應的貸款額度不同。但是相比國有銀行，商業(yè)銀行對借款人的征信要求比較寬松，不過貸款利率相對來說偏高一些，抵押貸款產品的利率在3.7%到7%之間。借款人可以按照自己的貸款需求選擇經營類或者是消費類的抵押貸款產品。
    3、地方性銀行
    地方性銀行每年申請的客戶量都比較少，為了獲得更多的客戶，對借款人的要求比較低。比如征信查，流水少，負債高等等。但是地方性銀行的缺點就是利息偏高。一般年利率大概在6%到10%之間，可以按自己的需求選擇相應的抵押貸款產品。

    房產抵押貸款對比哪幾點
    1、對比申請條件
    不同銀行申請房產抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
    2、對比貸款利率
    相比于信用貸款，房產抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。
    目前銀行的房產抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執(zhí)行的，2017年銀行基準年利率為一年以下(含一年)基準利率為4.35%、一年至五年(含五年)的基準利率為4.75%、五年以上為4.90%,大家可以參考一下。
    3、對比審批速度
    目前部分銀行審批最快10分鐘，而傳統(tǒng)銀行審批需要3-10個工作日，所以審批時間和速度很重要。
    在簽約之前要問清楚客戶經理，然后在定。
    4、對比抵押額度
    一般來說，房產抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右，不同的銀行在抵押率上區(qū)別很大，同樣的房子不同的銀行差距可能在300-500萬。
    5、對比綜合成本
    很多客戶圖便宜，0.5%—0.8%服務費，其他最后發(fā)現(xiàn)收費比2%的還要高，為什么呢，各種附加費用太多。
    其實銀行抵押貸款主要費用只有評估費，抵押登記費，用途費用，其他費用你要注意區(qū)分了，有的會給你加到利息里。