廊坊固安永清霸州文安房產(chǎn)抵押貸款優(yōu)勢|對人,房的要求|銀行房抵的步驟流程
時間：2024-11-11 點擊：0
一、房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢有哪些
1、貸款金額較高：
抵押貸款資產(chǎn)一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分個人或者企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押，可貸房屋評估價格的7成，最高2000萬
2、貸款利率較低
由于有足夠的抵押物，借款人的利率要低于無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。年化利率2.98%-3.2% 10年期先息后本，等額本息還款最長30年。
3、抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權(quán)人(貸款人)在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產(chǎn)權(quán)人雖然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。
4、貸款期限長
抵押貸款最長可以做到30年，長貸短還，月供無壓力。隨時可以提前還款
二、房產(chǎn)抵押貸款的要求
申請人要求：
1、年齡22-70歲，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過70周歲。
2、具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。
3、具有良好的的個人征信記錄和還款意愿。
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，能上市流通。
6、具有支付所購房屋首期購房款能力，以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在40年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款，已購且辦了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書。
7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議。
8、有銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保。
抵押房要求：
1、房子面積得大于35平米。
2、房齡基本不得超過40年。
3、房子沒有執(zhí)行和糾紛。
4、支持的房產(chǎn)類型有：商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等。
三、房產(chǎn)抵押貸款的流程
辦理房屋抵押貸款其實很簡單，主要分為以下幾個步驟
1、確定方案
咨詢專業(yè)客戶經(jīng)理制定抵押方案，根據(jù)自己的征信、流水、年齡及抵押物的情況，匹配好銀行及合適的產(chǎn)品，確定好貸款利率、額度及年限時間和還款方式;
2、準(zhǔn)備材料
身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證+離婚協(xié)議/法院判決書、房本、營業(yè)執(zhí)照、公章、法人章、公司章程、場地租賃合同、購銷合同、個人及企業(yè)近一年銀行流水;
3、銀行面簽
面簽需要夫妻雙方在場、帶齊所需資料，銀行的客戶經(jīng)理開始進(jìn)行面簽簽字。填寫的材料一般都是貸款申請書，以及征信查詢授權(quán)書，貸款其他聲明等;
4、下戶評估
面簽完后由評估公司對抵押房進(jìn)行實地勘查、出評估報告給到銀行。(特殊情況銀行客戶經(jīng)理會與客戶合影拍照)，這一步其實是流程化的工作，房子價值基本上在確定方案之前就已經(jīng)確定了，除非特殊情況(如裝修特別豪華，房子有特殊性)一般額度不會有變化;
5、批貸
銀行會有貸款審批通過的批復(fù)，利率、期限、還款方式都有體現(xiàn)
6、辦理抵押
產(chǎn)權(quán)人(房產(chǎn)持有人)需要帶房產(chǎn)證、身份證到自己房屋所在區(qū)域的房產(chǎn)交易中心進(jìn)行抵押登記;
PS：部分銀行會陪同產(chǎn)權(quán)人到抵押中心一起辦理房屋抵押，有的銀行也有委托辦理功能，銀行直接線上抵押，不需要產(chǎn)權(quán)人出面操作;
7、銀行放款
抵押辦理后預(yù)計3個工作日內(nèi)放款。一般來說都是當(dāng)天放款。
PS:一般情況下全款房的放款周期是7個工作日左右，因中間涉及面簽、評估、下戶、辦理抵押登記等多個環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異.
1、貸款金額較高：
抵押貸款資產(chǎn)一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分個人或者企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押，可貸房屋評估價格的7成，最高2000萬
2、貸款利率較低
由于有足夠的抵押物，借款人的利率要低于無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。年化利率2.98%-3.2% 10年期先息后本，等額本息還款最長30年。
3、抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權(quán)人(貸款人)在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產(chǎn)權(quán)人雖然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。
4、貸款期限長
抵押貸款最長可以做到30年，長貸短還，月供無壓力。隨時可以提前還款
二、房產(chǎn)抵押貸款的要求
申請人要求：
1、年齡22-70歲，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過70周歲。
2、具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。
3、具有良好的的個人征信記錄和還款意愿。
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，能上市流通。
6、具有支付所購房屋首期購房款能力，以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在40年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款，已購且辦了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書。
7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議。
8、有銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保。
抵押房要求：
1、房子面積得大于35平米。
2、房齡基本不得超過40年。
3、房子沒有執(zhí)行和糾紛。
4、支持的房產(chǎn)類型有：商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等。
三、房產(chǎn)抵押貸款的流程
辦理房屋抵押貸款其實很簡單，主要分為以下幾個步驟
1、確定方案
咨詢專業(yè)客戶經(jīng)理制定抵押方案，根據(jù)自己的征信、流水、年齡及抵押物的情況，匹配好銀行及合適的產(chǎn)品，確定好貸款利率、額度及年限時間和還款方式;
2、準(zhǔn)備材料
身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證+離婚協(xié)議/法院判決書、房本、營業(yè)執(zhí)照、公章、法人章、公司章程、場地租賃合同、購銷合同、個人及企業(yè)近一年銀行流水;
3、銀行面簽
面簽需要夫妻雙方在場、帶齊所需資料，銀行的客戶經(jīng)理開始進(jìn)行面簽簽字。填寫的材料一般都是貸款申請書，以及征信查詢授權(quán)書，貸款其他聲明等;
4、下戶評估
面簽完后由評估公司對抵押房進(jìn)行實地勘查、出評估報告給到銀行。(特殊情況銀行客戶經(jīng)理會與客戶合影拍照)，這一步其實是流程化的工作，房子價值基本上在確定方案之前就已經(jīng)確定了，除非特殊情況(如裝修特別豪華，房子有特殊性)一般額度不會有變化;
5、批貸
銀行會有貸款審批通過的批復(fù)，利率、期限、還款方式都有體現(xiàn)
6、辦理抵押
產(chǎn)權(quán)人(房產(chǎn)持有人)需要帶房產(chǎn)證、身份證到自己房屋所在區(qū)域的房產(chǎn)交易中心進(jìn)行抵押登記;
PS：部分銀行會陪同產(chǎn)權(quán)人到抵押中心一起辦理房屋抵押，有的銀行也有委托辦理功能，銀行直接線上抵押，不需要產(chǎn)權(quán)人出面操作;
7、銀行放款
抵押辦理后預(yù)計3個工作日內(nèi)放款。一般來說都是當(dāng)天放款。
PS:一般情況下全款房的放款周期是7個工作日左右，因中間涉及面簽、評估、下戶、辦理抵押登記等多個環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異.
