房產(chǎn)抵押貸款有什么條件-注意事項(xiàng)
時(shí)間：2015-05-18 點(diǎn)擊：0
一、房產(chǎn)抵押貸款是什么?
用一句話來說明房產(chǎn)抵押貸款就是：貸款人用自己或他人的住房作擔(dān)保物品進(jìn)行抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的要求用途正規(guī)合法的貸款。
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二、房產(chǎn)都可以用來抵押貸款嗎？
房產(chǎn)并不是都能進(jìn)行抵押，想要抵押要看是否滿足以下的條件。
1，所提供的房子必須具有合法證件，因?yàn)檫@樣借款人不能歸還貸款的時(shí)候，貸款機(jī)構(gòu)能夠順利處理房產(chǎn)，避免引起各種糾紛。
2，所抵押的房產(chǎn)或地產(chǎn)，在進(jìn)行處置之后，所獲得的價(jià)值不能夠小于貸款金額與利息的和。
三、固安房產(chǎn)抵押貸款的條件：
1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);
2.房屋的面積要大于50平米;
3.房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;
4.貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;
5.一般為"房齡+借款人年齡"男性不超過65歲，女性不超過60歲
四、固安房產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)
1、貸款金額
房屋抵押貸款一般能貸房屋估價(jià)的7成，也就是200萬的房子能貸：200*0.7=140萬。
如果該房子還處于按揭中，則需要從可貸額度中減去按揭的未還本金。比如，這套200萬的房子還有100萬本金未還。那可貸額度就是：200*0.7—100=40萬。
如果抵押房屋為公寓，那可貸額度就只有房屋估價(jià)的5成左右。
2、貸款年限
這筆貸款你打算使用多久？房屋抵押貸款，1-30年期的產(chǎn)品都有。一般來說，年限越長(zhǎng)利率越高。而且有的抵押產(chǎn)品提前還款要支付違約金，所以我們需要結(jié)合自己的實(shí)際情況選擇貸款年限。
3、消費(fèi)貸還是經(jīng)營(yíng)貸
武漢的抵押消費(fèi)貸產(chǎn)品較少，而且額度低、利率高。在有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者能辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況下，優(yōu)先選擇抵押經(jīng)營(yíng)貸。
在明確了自身貸款需求后，我們?cè)偃テヅ溷y行及合適的抵押方案。然后，就是按著流程一步一步走即可。
用一句話來說明房產(chǎn)抵押貸款就是：貸款人用自己或他人的住房作擔(dān)保物品進(jìn)行抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的要求用途正規(guī)合法的貸款。
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二、房產(chǎn)都可以用來抵押貸款嗎？
房產(chǎn)并不是都能進(jìn)行抵押，想要抵押要看是否滿足以下的條件。
1，所提供的房子必須具有合法證件，因?yàn)檫@樣借款人不能歸還貸款的時(shí)候，貸款機(jī)構(gòu)能夠順利處理房產(chǎn)，避免引起各種糾紛。
2，所抵押的房產(chǎn)或地產(chǎn)，在進(jìn)行處置之后，所獲得的價(jià)值不能夠小于貸款金額與利息的和。
1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);
2.房屋的面積要大于50平米;
3.房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;
4.貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;
5.一般為"房齡+借款人年齡"男性不超過65歲，女性不超過60歲
四、固安房產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)
1、貸款金額
房屋抵押貸款一般能貸房屋估價(jià)的7成，也就是200萬的房子能貸：200*0.7=140萬。
如果該房子還處于按揭中，則需要從可貸額度中減去按揭的未還本金。比如，這套200萬的房子還有100萬本金未還。那可貸額度就是：200*0.7—100=40萬。
如果抵押房屋為公寓，那可貸額度就只有房屋估價(jià)的5成左右。
2、貸款年限
這筆貸款你打算使用多久？房屋抵押貸款，1-30年期的產(chǎn)品都有。一般來說，年限越長(zhǎng)利率越高。而且有的抵押產(chǎn)品提前還款要支付違約金，所以我們需要結(jié)合自己的實(shí)際情況選擇貸款年限。
3、消費(fèi)貸還是經(jīng)營(yíng)貸
武漢的抵押消費(fèi)貸產(chǎn)品較少，而且額度低、利率高。在有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者能辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況下，優(yōu)先選擇抵押經(jīng)營(yíng)貸。
在明確了自身貸款需求后，我們?cè)偃テヅ溷y行及合適的抵押方案。然后，就是按著流程一步一步走即可。
