三河銀行房產(chǎn)抵押
時(shí)間：2016-02-21 點(diǎn)擊：0
三河銀行房產(chǎn)抵押
‘三河貸款’在有大額資金需求的情況下，房屋抵押銀行貸款肯定是最佳融資途徑。不過大家在申請前，先弄清楚貸款條件，看看自己是否適合辦理貸款。申請房屋抵押銀行貸款的借款人需要滿足以下條件：(1)年齡要求：18-60歲之間;
(2)房齡要求：最長不超過20年;
(3)抵押物類型：住宅、商鋪、別墅、房改房;
(4)抵押物要求：兩證齊全，產(chǎn)權(quán)明晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，且能上市進(jìn)行交易;
(5)信用要求：近兩年內(nèi)連續(xù)逾期不超過三次或累計(jì)逾期不超過六次。
資料準(zhǔn)備好了，接下來銀行或者機(jī)構(gòu)就要帶著專業(yè)團(tuán)隊(duì)到要抵押的房子現(xiàn)場做評估了，主要考慮的因素跟大家買房差不多，房子的位置、裝修、朝向、戶型、樓層、物業(yè)、綠化、周邊配套等等，然后做整體估值。一般情況下，估值會低于市場價(jià)，這也可以理解，畢竟要把風(fēng)險(xiǎn)的因素也加到房價(jià)里去了。
要注意的是，并不是所有的房產(chǎn)都能抵押貸款。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、部分已購公房等都不能抵押貸款。另外，房產(chǎn)面積低于50平米，房齡超過20年，銀行或者機(jī)構(gòu)都不是很樂意放貸給你。關(guān)于這一方面小編會另開章節(jié)詳細(xì)解釋。
好了，評估完成后，會有相應(yīng)的評估報(bào)告，如果你對評估結(jié)果沒意見，那就可以進(jìn)入到下一環(huán)節(jié)，去批款了。
貸款人如果提交的材料均符合要求，那么接下來就是填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，交由公證人員進(jìn)行公證，不在話下。要提醒的是，簽合同之前有必要詳細(xì)閱讀合同條款，各種簽名、資料都要認(rèn)真填寫，避免出現(xiàn)差錯(cuò)。比如抵押人和貸款人要是同一個(gè)人，不然合同無法生效。
房產(chǎn)作抵押辦理貸款時(shí)，必須辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，如果未辦理此項(xiàng)手續(xù)，則抵押無效，這也是維護(hù)貸款機(jī)構(gòu)權(quán)益的一項(xiàng)必要手續(xù)。
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