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香河貸款-香河平安銀行貸款

時(shí)間:2016-12-16 點(diǎn)擊:0
    香河貸款-香河平安銀行貸款
    如果借款人申請(qǐng)抵押貸款,其貸款金額與抵押物品有著一定的關(guān)系,而其中有著一個(gè)“抵押率”的因素,關(guān)系著借款人可以貸款到抵押物的百分之多少的金額。今天,我們就來為您講述抵押貸款中影響抵押率的幾個(gè)關(guān)鍵因素。
    一、抵押率影響因素之資信程度
    影響抵押貸款抵押率的因素有很多,而在這其中,無論是抵押人,還是銀行或者其他抵押貸款方都有各自的利益。通常來說,就以目前的貸款市場(chǎng)而言,按照國(guó)際基本的標(biāo)準(zhǔn),國(guó)內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右,即住房按揭貸款中的七成按揭。除此之外,相對(duì)于整體的抵押率來說,其高低還取決于借款人的資信程度。如果借款人的信用良好、資產(chǎn)充足、工作穩(wěn)定的話,抵押貸款的抵押率可以得到相應(yīng)的提高。
    二、抵押率影響因素之貸款期限
    抵押貸款的抵押率會(huì)受到借款人的資信狀況而產(chǎn)生一定的變化,除此之外,貸款期限也會(huì)有著相應(yīng)的影響。通常來說,貸款的期限越長(zhǎng),其貸款的利率也會(huì)越高,而抵押率的變化,不同的貸款機(jī)構(gòu)有著不同的規(guī)則,借款人可以事先詢問相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。
    三、抵押率影響因素之物品評(píng)估
    除了對(duì)于抵押貸款申請(qǐng)人的資信狀況、貸款期限之外,抵押物的品種、抵押物估價(jià)的準(zhǔn)確程度等,也會(huì)對(duì)抵押物的抵押率產(chǎn)生一定的影響。其中,抵押物品的具體價(jià)值十分重要,通常來說,抵押物會(huì)擁有實(shí)體性貶值,即由于使用磨損和自然損耗造成的貶值,磨損是無法避免的,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)具體的情況進(jìn)行計(jì)算。其次,抵押物也可能遭遇到功能性貶值,即由于技術(shù)相對(duì)落后造成貶值。有的時(shí)候,技術(shù)性的功能貶值是一種無可挽回的貶值,當(dāng)?shù)盅何镉兄夹g(shù)性功能貶值的時(shí)候,其評(píng)估價(jià)值會(huì)有所降低。最后一種情況,是抵押物的經(jīng)濟(jì)性貶值或增值,即由于外部環(huán)境變化引起的貶值或增值,通常會(huì)受這種因素影響的一般是股票、債券等,貸款機(jī)構(gòu)通常來說,會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的具體情況進(jìn)行分析比較,一般國(guó)債一類性質(zhì)債券都比較保值,以及高價(jià)值和高增長(zhǎng)的股票會(huì)區(qū)別對(duì)待。
    對(duì)于不同的抵押物來說,其所產(chǎn)生的抵押率也并不相同,就以房屋抵押貸款而言,商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%,這是借款人在申請(qǐng)抵押貸款之前所需要注意的。
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