大城貸款公司
2017-01-11
詳細(xì)介紹
大城房產(chǎn)抵押貸款如何辦理
大城房產(chǎn)抵押貸款是很多需要資金周轉(zhuǎn)的人首選目標(biāo)，主要是因?yàn)橘J款的額度比較大，年限也比較長，所以需要大額的資金很多人都事選擇了大城房產(chǎn)抵押貸款。但是對(duì)于辦理過貸款的人來說，都知道貸款流程是相當(dāng)?shù)穆闊┑?，一旦出現(xiàn)差錯(cuò)，就會(huì)導(dǎo)致我們貸款被拒，所以，對(duì)于大城房產(chǎn)抵押貸款的流程，我們要熟知，那下面森強(qiáng)小編就和大家一起去了解一下大城房產(chǎn)抵押貸款的流程。一、大城房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備：
當(dāng)你想要借款時(shí)，無論你是個(gè)人還是企業(yè)，都應(yīng)該考慮清楚以下幾點(diǎn)：
你的配偶和資產(chǎn)所有人是否同意你貸款;
你想要在銀行貸多少錢;
你想要貸多長時(shí)間;
你想要申請(qǐng)什么樣的貸款(貸款品種不同，還款方式和利率也是不同的)。
你有什么樣的資產(chǎn)(包括有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)和土地);
你的資產(chǎn)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值為多少(此價(jià)值的70%為你的貸款額度);
如果以上較為符合，那么你可以進(jìn)入房產(chǎn)抵押貸款的下一個(gè)階段了。
二、大城房產(chǎn)抵押貸款資料準(zhǔn)備：
我們把資料準(zhǔn)備這里分為個(gè)人基本資料和企業(yè)基本資料兩個(gè)部分，以對(duì)應(yīng)個(gè)人銀行貸款和企業(yè)銀行貸款：
基本資料：
夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產(chǎn)證明(房產(chǎn)證、土地證)、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
企業(yè)基本資料：
營業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本、開戶許可證、企業(yè)簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程(包括章程、章程修正案、股東決議書)、驗(yàn)資報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表(前兩年+今年到本月)、銀行流水(半年以上)、完稅證明(近三個(gè)月)、上下游購銷合同等。
必備資料：
借款用途合同(也就是說你借款是要做什么用)。
三、借款人提出貸款申請(qǐng)
好了，到了這一步，你就可以向銀行或者擔(dān)保公司提出申請(qǐng)了。
四、銀行立項(xiàng)審批
下面就是最重要的審查階段了，如果下面這幾點(diǎn)沒什么問題，貸款基本沒什么問題，只要走完以下幾個(gè)階段，就可以拿到你想要的錢了。
1.對(duì)借款人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估
信用等級(jí)是根據(jù)借款人的信譽(yù)狀況(也就是征信系統(tǒng))、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱、資金結(jié)構(gòu)的多少、履約情況的狀況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素來評(píng)定的。
2.綜合判斷
檢查人員對(duì)調(diào)查人員提供的材料進(jìn)行核實(shí)，判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長期的發(fā)展，復(fù)測(cè)貸款的風(fēng)險(xiǎn)度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限審批。
3.進(jìn)行可行性分析
這一階段包括發(fā)現(xiàn)借款人的問題、探究原因、確定問題的性質(zhì)及可能的影響程序等。其中，對(duì)借款人可抵押固定資產(chǎn)與財(cái)務(wù)狀況的分析最為重要，因?yàn)樗倾y行掌握和判斷銀行風(fēng)險(xiǎn)控制與企業(yè)償還能力的依據(jù)。
4.立項(xiàng)
該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實(shí)性，并確定主要考察事項(xiàng)、制定并開始實(shí)施檢查計(jì)劃。
5.進(jìn)行貸前審查，確定能否貸款。
銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有直接調(diào)查、側(cè)面調(diào)查等，個(gè)人貸款一般為銀行直接實(shí)地調(diào)查。貸前審查結(jié)束后，由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報(bào)告進(jìn)行審批，并明確能否給予貸款。
上述的介紹就是關(guān)于大城房屋抵押貸款的流程，看完了上面的介紹，其實(shí)發(fā)現(xiàn)貸款的流程真心不簡單，那么為了剛快拿到貸款，拿到最為優(yōu)惠的貸款方案，還是交由專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)辦理。
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