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    文安郵政銀行房產(chǎn)抵押貸款可以讓人們叫輕松地或的大筆的貸款，無論是買房、應(yīng)急、創(chuàng)業(yè)等都可以辦理。郵政銀行房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理呢？
    郵政銀行房產(chǎn)抵押貸款如何貸？
    適用對象
    18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
    具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好。
    貸款額度
    單筆金額最高500萬元；貸款成數(shù)最高70%。
    貸款期限
    貸款期限最長30年；貸款期限與借款人年齡之和不超過65年。
    辦理流程
    簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→辦理房產(chǎn)過戶→落實貸款擔保條件→銀行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款。
    還款方式
    等額本息還款法、等額本金還款法
    以下幾種房產(chǎn)受到限制,辦理房產(chǎn)抵押貸款比較困難：
    1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
    2、公益用途房屋：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
    3、未結(jié)清貸款的房子：已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。
    4、未滿5年的經(jīng)濟適用房：未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
    5、房齡太久、面積過小的二手房：銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
    6、違章建筑：違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
    7、權(quán)屬有爭議的房子：權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
    8、拆遷范圍內(nèi)的房子：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
    在郵政銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款需要哪些資料呢？
    1、房產(chǎn)證；
    2、產(chǎn)權(quán)人及配偶（房產(chǎn)共同所有人）的身份證；
    3、產(chǎn)權(quán)人及配偶（房產(chǎn)共同所有人）的戶口本；
    4、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）；
    5、借款人及配偶的收入證明及銀行流水。
    辦理郵政銀行房產(chǎn)抵押貸款流程：
    1、申請人準備房產(chǎn)抵押貸款所需的申請資料；
    2、銀行受理；
    3、評估公司對作為抵押物的房產(chǎn)進行評估；
    4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及房產(chǎn)的評估報告取證審批；
    5、銀行審批通過，辦理房產(chǎn)抵押；
    6、銀行取得他項權(quán)利證后進行放款；
    7、銀行進行貸后管理。
    郵政貸款利率是多少？
    每個銀行的貸款利率根據(jù)地域貸款產(chǎn)品以及貸款人資質(zhì)不同而利率也不近相同，但是都是圍繞中央銀行的貸款利率上下浮動的。
    下面就是最新郵政貸款利率。
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