香河房產(chǎn)抵押貸款
時(shí)間:2020-03-27 點(diǎn)擊:0
香河房產(chǎn)抵押貸款
房身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)(正規(guī)民間借貸公司,非銀行):
如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款,而非銀行,在借款時(shí)注意以下幾點(diǎn):
一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況,盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司。
二、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件,在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款,切勿草率簽字,必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。
五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證,盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬形式還款,并保證收款賬戶戶主與出借人一致,同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。
六、還清借款后,必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場(chǎng)銷毀,避免出借人再次據(jù)此提出主張。
一,抵押類型:
抵押貸款根據(jù)資金方的不同,可以分為銀行貸款和非銀行抵押貸款。
根據(jù)借款主體的不同,可以分為個(gè)人貸款與企業(yè)貸款。
根據(jù)抵押標(biāo)的不同,可以分為紅本(商品)抵押,綠本(農(nóng)民房)抵押,還有按揭房,查封房等。
二,抵押大致流程:
(這里是指按揭房,若是全款房則省去贖樓等過(guò)程)
來(lái)公司簽公司合同~去銀行寫(xiě)提前還款申請(qǐng)~預(yù)約上標(biāo)~安排贖樓~預(yù)約注銷抵押跟抵押登記號(hào)~取證~辦理抵押~做銀行產(chǎn)品(質(zhì)押、保險(xiǎn))~評(píng)估公司跟客戶預(yù)約時(shí)間上門(mén)拍照~等待放款
我是做中介公司的,所以從我的角度闡述流程,客戶來(lái)公司面談,如果發(fā)現(xiàn)有什么瑕疵,我們這邊會(huì)包裝,以及提前跟銀行打好招呼,確定能批款,再幫客戶進(jìn)件。
三,相關(guān)資料。(以個(gè)人按揭商品房抵押為例)
簽銀行資料:
夫妻雙方身份證,戶口本,婚姻證明,房產(chǎn)證,半年銀行流水,收入證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、開(kāi)戶許可證、稅務(wù)登記證
這里是假設(shè)客戶已經(jīng)結(jié)婚。
上標(biāo)準(zhǔn)備資料:
征信報(bào)告,身份證,房產(chǎn)證,戶口本,合照(復(fù)印件)
贖樓準(zhǔn)備資料:
身份證,還款銀行卡,U盾,密碼(原件)
若貸款主體為企業(yè),則需要準(zhǔn)備以下資料:
四證一書(shū),產(chǎn)品購(gòu)銷合同,近一年的對(duì)公對(duì)私流水,年度財(cái)務(wù)報(bào)表,其他相關(guān)資產(chǎn)證明。
四,抵押利息,額度,貸款期限,還款方式:
利息:
銀行放貸的資金利息是銀行的資本金和吸收儲(chǔ)戶的存款,在央行制定的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動(dòng),設(shè)定本行的貸款利率。所以不要問(wèn)為什么我為什么拿不到基準(zhǔn)利息的貸款。
抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-20%左右。利息僅供參考。
最新的利率請(qǐng)自己百度,因?yàn)槲也恢滥谀囊荒昕吹轿业倪@個(gè)回復(fù)。
抵押額度:
房產(chǎn)抵押的額度一般為房產(chǎn)的70%-80%,根據(jù)各個(gè)地區(qū),各個(gè)銀行這個(gè)時(shí)間段有所不同。
貸款期限:
一般房產(chǎn)抵押貸款的期限是5到20年,優(yōu)質(zhì)客戶可以做到30年。
還款方式:
主流的還款方式有等額本息,等額本金,先息后本。
非主流的不說(shuō)了,見(jiàn)過(guò)有一些銀行產(chǎn)品,要求客戶每到年底就拿一筆本金還給銀行,然后再把那個(gè)錢(qián)借出來(lái),每年過(guò)橋一次,特別麻煩。
五,其他要求:
一般要求18至55周歲,部分機(jī)構(gòu)和部分特殊通道可以接受未成年人和老人。
房齡不能過(guò)高,房值不能太低。
原則上講房產(chǎn)抵押跟其他銀行貸款產(chǎn)品一樣要求客戶的良好的征信,但是各位,如果有看朋友圈或者一些公眾號(hào),應(yīng)該有發(fā)現(xiàn)一些廣告,黑戶呆賬都能做房產(chǎn)抵押,也就是說(shuō)市面上確實(shí)存在的某些特殊通道對(duì)征信要求寬松一點(diǎn)。另外,如果其他的資產(chǎn)證明,比如說(shuō)車等硬資產(chǎn)的話有助于提高你的評(píng)分,更容易通過(guò),也可能降低利息。
六,貸款后續(xù)追蹤:(已貸款的注意一下)
某些貸款產(chǎn)品,銀行會(huì)對(duì)客戶進(jìn)行貸后管理。也就是說(shuō),如果后續(xù)客戶拿這筆資金作為違規(guī)用途的話,可銀行方可能提前收回貸款。
如果是委托中介操作,他們會(huì)幫你做消費(fèi)用途的相關(guān)發(fā)票。
房貸和房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別是什么?
1,先期條件不同:①向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。②按揭房貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購(gòu)房。
2,貸款期限各不同:①按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年,每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定,但借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70年。②房屋抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。
3,貸款用途有差別:①按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房屋。②房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢(qián)用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。
4,貸款額度不同:①住房抵押貸款額度通常是房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%,最高上限為1500萬(wàn)元。具體來(lái)說(shuō),商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%;寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%。
有房貸的房子可以抵押貸款嗎?
按照正常的要求和程序,處于按揭中是的房產(chǎn)理論上是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的,而且就目前各銀行的規(guī)定來(lái)看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能,所以按這種常規(guī)流程您是無(wú)法實(shí)現(xiàn)貸款的。如經(jīng)過(guò)一番合理和合法的程序處理之后,將按揭房產(chǎn)先進(jìn)行解抵押就可以申請(qǐng)抵押貸款了。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話,那么比較合理的方法就是,找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢(qián),然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押,再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多,不過(guò)借款人也需要格外注意、謹(jǐn)慎選擇,因?yàn)槠渲胁幻庥行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī),若是一不小心掉入陷阱的話,可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。
房貸房屋抵押
抵押貸款辦理時(shí)要注意什么?
申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí),借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷,同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。辦按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō),如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房,您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì),您將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù),以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮,無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。要選擇最合適自己的還款方式。目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式:一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式。
房貸房屋抵押跟房貸是完全不一樣的,但是都是涉及到自身利益的,所以還是要謹(jǐn)慎對(duì)待的,必要時(shí)候可以尋求專業(yè)人士的幫助。
房身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)(正規(guī)民間借貸公司,非銀行):
如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款,而非銀行,在借款時(shí)注意以下幾點(diǎn):
一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況,盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司。
二、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件,在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款,切勿草率簽字,必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。
五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證,盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬形式還款,并保證收款賬戶戶主與出借人一致,同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。
六、還清借款后,必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場(chǎng)銷毀,避免出借人再次據(jù)此提出主張。
一,抵押類型:
抵押貸款根據(jù)資金方的不同,可以分為銀行貸款和非銀行抵押貸款。
根據(jù)借款主體的不同,可以分為個(gè)人貸款與企業(yè)貸款。
根據(jù)抵押標(biāo)的不同,可以分為紅本(商品)抵押,綠本(農(nóng)民房)抵押,還有按揭房,查封房等。
二,抵押大致流程:
(這里是指按揭房,若是全款房則省去贖樓等過(guò)程)
來(lái)公司簽公司合同~去銀行寫(xiě)提前還款申請(qǐng)~預(yù)約上標(biāo)~安排贖樓~預(yù)約注銷抵押跟抵押登記號(hào)~取證~辦理抵押~做銀行產(chǎn)品(質(zhì)押、保險(xiǎn))~評(píng)估公司跟客戶預(yù)約時(shí)間上門(mén)拍照~等待放款
我是做中介公司的,所以從我的角度闡述流程,客戶來(lái)公司面談,如果發(fā)現(xiàn)有什么瑕疵,我們這邊會(huì)包裝,以及提前跟銀行打好招呼,確定能批款,再幫客戶進(jìn)件。
三,相關(guān)資料。(以個(gè)人按揭商品房抵押為例)
簽銀行資料:
夫妻雙方身份證,戶口本,婚姻證明,房產(chǎn)證,半年銀行流水,收入證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、開(kāi)戶許可證、稅務(wù)登記證
這里是假設(shè)客戶已經(jīng)結(jié)婚。
上標(biāo)準(zhǔn)備資料:
征信報(bào)告,身份證,房產(chǎn)證,戶口本,合照(復(fù)印件)
贖樓準(zhǔn)備資料:
身份證,還款銀行卡,U盾,密碼(原件)
若貸款主體為企業(yè),則需要準(zhǔn)備以下資料:
四證一書(shū),產(chǎn)品購(gòu)銷合同,近一年的對(duì)公對(duì)私流水,年度財(cái)務(wù)報(bào)表,其他相關(guān)資產(chǎn)證明。
四,抵押利息,額度,貸款期限,還款方式:
利息:
銀行放貸的資金利息是銀行的資本金和吸收儲(chǔ)戶的存款,在央行制定的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動(dòng),設(shè)定本行的貸款利率。所以不要問(wèn)為什么我為什么拿不到基準(zhǔn)利息的貸款。
抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-20%左右。利息僅供參考。
最新的利率請(qǐng)自己百度,因?yàn)槲也恢滥谀囊荒昕吹轿业倪@個(gè)回復(fù)。
抵押額度:
房產(chǎn)抵押的額度一般為房產(chǎn)的70%-80%,根據(jù)各個(gè)地區(qū),各個(gè)銀行這個(gè)時(shí)間段有所不同。
貸款期限:
一般房產(chǎn)抵押貸款的期限是5到20年,優(yōu)質(zhì)客戶可以做到30年。
還款方式:
主流的還款方式有等額本息,等額本金,先息后本。
非主流的不說(shuō)了,見(jiàn)過(guò)有一些銀行產(chǎn)品,要求客戶每到年底就拿一筆本金還給銀行,然后再把那個(gè)錢(qián)借出來(lái),每年過(guò)橋一次,特別麻煩。
五,其他要求:
一般要求18至55周歲,部分機(jī)構(gòu)和部分特殊通道可以接受未成年人和老人。
房齡不能過(guò)高,房值不能太低。
原則上講房產(chǎn)抵押跟其他銀行貸款產(chǎn)品一樣要求客戶的良好的征信,但是各位,如果有看朋友圈或者一些公眾號(hào),應(yīng)該有發(fā)現(xiàn)一些廣告,黑戶呆賬都能做房產(chǎn)抵押,也就是說(shuō)市面上確實(shí)存在的某些特殊通道對(duì)征信要求寬松一點(diǎn)。另外,如果其他的資產(chǎn)證明,比如說(shuō)車等硬資產(chǎn)的話有助于提高你的評(píng)分,更容易通過(guò),也可能降低利息。
六,貸款后續(xù)追蹤:(已貸款的注意一下)
某些貸款產(chǎn)品,銀行會(huì)對(duì)客戶進(jìn)行貸后管理。也就是說(shuō),如果后續(xù)客戶拿這筆資金作為違規(guī)用途的話,可銀行方可能提前收回貸款。
如果是委托中介操作,他們會(huì)幫你做消費(fèi)用途的相關(guān)發(fā)票。
房貸和房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別是什么?
1,先期條件不同:①向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。②按揭房貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購(gòu)房。
2,貸款期限各不同:①按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年,每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定,但借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70年。②房屋抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。
3,貸款用途有差別:①按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房屋。②房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢(qián)用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。
4,貸款額度不同:①住房抵押貸款額度通常是房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%,最高上限為1500萬(wàn)元。具體來(lái)說(shuō),商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%;寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%。
有房貸的房子可以抵押貸款嗎?
按照正常的要求和程序,處于按揭中是的房產(chǎn)理論上是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的,而且就目前各銀行的規(guī)定來(lái)看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能,所以按這種常規(guī)流程您是無(wú)法實(shí)現(xiàn)貸款的。如經(jīng)過(guò)一番合理和合法的程序處理之后,將按揭房產(chǎn)先進(jìn)行解抵押就可以申請(qǐng)抵押貸款了。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話,那么比較合理的方法就是,找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢(qián),然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押,再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多,不過(guò)借款人也需要格外注意、謹(jǐn)慎選擇,因?yàn)槠渲胁幻庥行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī),若是一不小心掉入陷阱的話,可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。
房貸房屋抵押
抵押貸款辦理時(shí)要注意什么?
申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí),借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷,同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。辦按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō),如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房,您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì),您將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù),以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮,無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。要選擇最合適自己的還款方式。目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式:一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式。
房貸房屋抵押跟房貸是完全不一樣的,但是都是涉及到自身利益的,所以還是要謹(jǐn)慎對(duì)待的,必要時(shí)候可以尋求專業(yè)人士的幫助。