三河貸款三河房產(chǎn)抵押貸款
2020-05-21
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三河貸款三河房產(chǎn)抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別？附貸款流程解讀原創(chuàng)地產(chǎn)壹樓地產(chǎn)壹樓1周前
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NO.1｜抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別是什么？
房屋抵押貸款是借款人以房產(chǎn)作為擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)用于合法用途的貸款；按揭貸款是按揭人（買房者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)，貸款只能用于買房。二者之間的區(qū)別主要體現(xiàn)在6個(gè)方面：貸款用途、貸款成本、貸款期限、貸款流程、牽扯的關(guān)系人和前提條件。
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1、貸款用途有差別，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。
2、貸款成本不同，總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。
3、貸款期限各不同，按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限不超過10年。
4、前提條件不同，借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，只能用以購房。
房屋按揭貸款和房屋抵押貸款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保證債務(wù)的履行。但他們?cè)谄渌哪康暮突镜倪\(yùn)作上還是有以上四個(gè)反面差異的。注意區(qū)分，便于找準(zhǔn)自己的適用的貸款。
NO.2｜抵押貸款的流程怎么樣？
在生活中，很多人都會(huì)遇到急需用錢的時(shí)候，有人就會(huì)把房產(chǎn)拿去抵押貸款，那么房產(chǎn)抵押貸款流程是什么?房產(chǎn)抵押貸款條件有哪些?接下來在解讀抵押貸款的流程，貸款流程一般分為七步：
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1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;
2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
NO.3｜抵押貸款的條件有什么要求？
辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：
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1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
NO.4｜抵押貸款的利率是多少？
1、房產(chǎn)抵押貸款利率基本為3-7厘，如果你貸款時(shí)間不長(zhǎng)的話可以做基準(zhǔn)利率如果要時(shí)間長(zhǎng)利率可能會(huì)上浮10%左右，具體還是要看你的資質(zhì)，用途和還款能力了。
2、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力：
其次房產(chǎn)抵押貸款價(jià)值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。
然后房產(chǎn)抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。
3、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。
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