霸州房產(chǎn)抵押貸款的利與弊你知道多少？
時(shí)間：2020-09-30 點(diǎn)擊：0
霸州房產(chǎn)抵押貸款的利與弊你知道多少？
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01利率相對(duì)較低因?yàn)橛匈J款物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般年化是3.8%到4.6%之間，比其他無抵押貸款，優(yōu)勢(shì)尤為明顯。
02貸款期限較長
由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，往往授信期限往往都較長。對(duì)于借款人而言，貸款可用的時(shí)間也會(huì)拉長，授信期限一般是1-20年，最長授信期限可達(dá)30年。
03貸款額度較高
通常而言，房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價(jià)值來定，商品住宅的抵押率最高可達(dá)90%，寫字樓和商鋪的抵押率較高可達(dá)60%，工廠抵押率較高可達(dá)50%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產(chǎn)抵押，則貸款批復(fù)可能性會(huì)更高。
04不要求身份性質(zhì)
房產(chǎn)抵押貸款的最大優(yōu)勢(shì)，在于對(duì)借款人的身份性質(zhì)要求較少。你的身份可以是上班族、個(gè)體工商戶、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實(shí)現(xiàn)貸款愿望。
05審批率相對(duì)較高
如果房屋抵押給銀行的話，對(duì)于銀行來說會(huì)減少放款的風(fēng)險(xiǎn)。所以其他方面的要求會(huì)相對(duì)寬松。只要借款人的工作穩(wěn)定且信譽(yù)良好就可以獲得貸款，所以銀行對(duì)借款人的收入水平和工資發(fā)放形式會(huì)相對(duì)放寬。
06可提前還款
截至貸款到期前，借款人可提前部分或者全部結(jié)清貸款。不過需要按照借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定柜臺(tái)進(jìn)行還款。
結(jié)清后，借款人應(yīng)該持本人有效證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證，領(lǐng)回由銀行暫時(shí)收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，借款人還需持貸款結(jié)清憑證去辦理抵押登記注銷手續(xù)。
07還款方式靈活多變
不同于無抵押貸款方式，借款人對(duì)還款方式的選擇面較寬，通常可以選1到10年先息后本、1到5年隨借隨還、1到20年等額本息”等還款法。
弊
01非所有房屋都可以做抵押因?yàn)樾枰紤]到房屋變現(xiàn)的因素，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在30年左右，房屋面積大于35平米。
此外，銀行目前不接受購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、自建房、購房入戶未滿3年、公司名下房產(chǎn)未滿3年、租賃而來的廠房、產(chǎn)權(quán)不清晰的房子作抵押貸款。
02房產(chǎn)有被沒收的風(fēng)險(xiǎn)
申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款后，如果借款人力不從心，不能按時(shí)還款，逾期超過一定的期限后，銀行有權(quán)處置、變賣抵押的房產(chǎn)，所得款項(xiàng)將優(yōu)先用于償還貸款本息。
不過這些也不是不可挽回的。當(dāng)房產(chǎn)價(jià)格上升時(shí)，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋用以還清貸款，這樣在收回成本的同時(shí)還可以爭取一定的利潤；若房產(chǎn)價(jià)格下降，借款人即便違約也可以嫁接損失。只要借款人充分了解市場(chǎng)，好好運(yùn)作一番，還是可以轉(zhuǎn)危為安的。
03貸款嚴(yán)格
一般來說，抵押貸款都超過100萬，銀監(jiān)會(huì)規(guī)定超過100萬的貸款必須是營性貸款。需要客戶有實(shí)際經(jīng)營。
總結(jié)
總的來說，申貸人有房產(chǎn)，申請(qǐng)貸款相對(duì)容易，但也并非萬能的，如果您的資金不是用于經(jīng)營貸款還是困難的，而且每個(gè)銀行產(chǎn)品都不一樣，有些不做公寓商鋪，有些不做長期，有些不能隨借隨還，有些利息比較高，建議找專業(yè)人咨詢，從而選擇適合自己的貸款產(chǎn)品。
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