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    一、固安房屋二次抵押貸款具備的條件？
    1、二次抵押貸款的房屋必須是優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
    2、二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
    3、二次抵押貸款的房屋必須是同一銀行貸款所購買的房;
    4、本人是房屋抵押的抵押權(quán)人;
    5、房屋已經(jīng)辦理好保險，且保險單正本由該銀行執(zhí)管;
    6、房屋具有很大的升值空間。


    二、固安房屋二次抵押貸款的額度？
    1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額;
    2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。


    三、固安房屋二次抵押貸款需要注意什么？
    1、二次抵押貸款利率高。因為銀行或小貸機構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高。一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利息為貸款額度的5%左右。
    2、二次抵押貸款還款過程無協(xié)商。二次抵押貸款在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會給抵押者協(xié)商的機會。
    3、二次抵押貸款額度低。二次抵押屬于余額抵押，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，但是二押額度需要減去初次抵押額度。所以，一般情況下，申請房產(chǎn)二押額度都比較低。