固安房產(chǎn)抵押貸款分幾種類型，能貸多少錢？
2021-05-31
詳細介紹
固安房產(chǎn)貸款主要分全款房和按揭房兩種類型。
一、全款房抵押貸款
這種抵押貸款的好處在于不一定是本人的房子，哪怕房產(chǎn)證不是自己的，但是只要經(jīng)過房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面辦理手續(xù)，也可以用第三人的房來辦理貸款。
在所有的貸款中，全款房抵押貸款的利息可以說是最低的，年利率一般都是在現(xiàn)有基準利率的基礎(chǔ)上進行一定的上浮，比很多地區(qū)二套房的按揭貸款利率都還要低。
全款房抵押貸款額度相對比較高，可貸的年限也長，根據(jù)房產(chǎn)的價值、房齡、位置等進行綜合評估。貸款額度一般都是房產(chǎn)當前市場價值的70%，不同的房產(chǎn)類型可貸的額度也不一樣，比如別墅一般都是出總價值的50%~60%。
二、按揭房二次抵押貸款
如果借款人的房貸還款記錄良好，無逾期等不良信用記錄，且月供還款時間滿足該行的二次抵押貸款條件就可以把房產(chǎn)進行二次抵押貸款。不過個別銀行不接受二次抵押。
按揭房二次抵押貸款也是出房產(chǎn)市值的70%，但需要減去按揭的尾款，才是二次抵押貸款的可貸額度。具體看當?shù)劂y行的政策，地區(qū)不同，銀行不同。
固安房產(chǎn)抵押貸款能貸多少
1、房產(chǎn)評估價值
一般來說，影響房產(chǎn)評估價值的主要因素包括房產(chǎn)的面積、樓齡、地理位置、建成年代、房子朝向、樓層等。不同的房產(chǎn)類型能貸到的額度也不同，商品房最高的貸款額度是評估價值的七成，而商鋪和寫字樓最高的額度是六成，像工業(yè)廠房這些房產(chǎn)最高只能貸到五成。
2、個人經(jīng)濟收入
也是影響貸款額度的主要因素，如果借款人負債少，收入高，那么銀行就會認為借款人的還款能力強，因此也會適當提高貸款額度。如果收入低或者負債高，那么銀行就會降低貸款額度。
3、個人固定資產(chǎn)
如果申請人的固定資產(chǎn)多，比如有多套房產(chǎn)，而且變現(xiàn)能力強，代表有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，那么銀行愿意提供的額度也會相對高一點。
此外，個人的信用記錄也會在一定程度上影響抵押貸款的額度，如果借款人的個人信用越好，則反映出借款人是個守信用且按時還款的人，因此銀行對于這類人的貸款額度也會給予相應(yīng)的提高。
固安房屋抵押貸款、香河房屋抵押貸款、三河房屋抵押貸款、燕郊房屋抵押貸款、霸州房屋抵押貸款、
一、全款房抵押貸款
這種抵押貸款的好處在于不一定是本人的房子，哪怕房產(chǎn)證不是自己的，但是只要經(jīng)過房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面辦理手續(xù)，也可以用第三人的房來辦理貸款。
在所有的貸款中，全款房抵押貸款的利息可以說是最低的，年利率一般都是在現(xiàn)有基準利率的基礎(chǔ)上進行一定的上浮，比很多地區(qū)二套房的按揭貸款利率都還要低。
全款房抵押貸款額度相對比較高，可貸的年限也長，根據(jù)房產(chǎn)的價值、房齡、位置等進行綜合評估。貸款額度一般都是房產(chǎn)當前市場價值的70%，不同的房產(chǎn)類型可貸的額度也不一樣，比如別墅一般都是出總價值的50%~60%。
二、按揭房二次抵押貸款
如果借款人的房貸還款記錄良好，無逾期等不良信用記錄，且月供還款時間滿足該行的二次抵押貸款條件就可以把房產(chǎn)進行二次抵押貸款。不過個別銀行不接受二次抵押。
按揭房二次抵押貸款也是出房產(chǎn)市值的70%，但需要減去按揭的尾款，才是二次抵押貸款的可貸額度。具體看當?shù)劂y行的政策，地區(qū)不同，銀行不同。
固安房產(chǎn)抵押貸款能貸多少
1、房產(chǎn)評估價值
一般來說，影響房產(chǎn)評估價值的主要因素包括房產(chǎn)的面積、樓齡、地理位置、建成年代、房子朝向、樓層等。不同的房產(chǎn)類型能貸到的額度也不同，商品房最高的貸款額度是評估價值的七成，而商鋪和寫字樓最高的額度是六成，像工業(yè)廠房這些房產(chǎn)最高只能貸到五成。
2、個人經(jīng)濟收入
也是影響貸款額度的主要因素，如果借款人負債少，收入高，那么銀行就會認為借款人的還款能力強，因此也會適當提高貸款額度。如果收入低或者負債高，那么銀行就會降低貸款額度。
3、個人固定資產(chǎn)
如果申請人的固定資產(chǎn)多，比如有多套房產(chǎn)，而且變現(xiàn)能力強，代表有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，那么銀行愿意提供的額度也會相對高一點。
此外，個人的信用記錄也會在一定程度上影響抵押貸款的額度，如果借款人的個人信用越好，則反映出借款人是個守信用且按時還款的人，因此銀行對于這類人的貸款額度也會給予相應(yīng)的提高。
固安房屋抵押貸款、香河房屋抵押貸款、三河房屋抵押貸款、燕郊房屋抵押貸款、霸州房屋抵押貸款、
