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    大廠房產(chǎn)抵押貸款對(duì)借款人的要求


    一、年齡：
    借款人年齡需在18-65周歲之間，其中18-22和60-65這個(gè)年齡區(qū)間一般還需要共借人。不同銀行對(duì)于年齡要求大體差不多。

    二、婚姻：
    【未婚的情況】
    非超低齡未婚的借款人直接辦抵押問題即可，超低齡需父母作為共借人。
    【已婚的情況】
    已婚狀態(tài)房產(chǎn)在銀行看來是家庭共有財(cái)產(chǎn)，所以需要配偶知曉，并且夫妻共簽借款。
    【離異的情況】
    離異3個(gè)月內(nèi)銀行很大可能不會(huì)受理；這是銀行為了避免夫妻間債務(wù)轉(zhuǎn)移或者財(cái)產(chǎn)分割不明確，也有銀行剛離婚也可受理。


    三、職業(yè)：
    上班族可直接辦理消費(fèi)抵押貸款，經(jīng)營法人可以做經(jīng)營抵押貸款，上班族也可以通過新辦營業(yè)執(zhí)照的方式來轉(zhuǎn)經(jīng)營抵押（這種方式有局限）。


    四、征信：
    征信上主要是從負(fù)債、逾期、信貸筆數(shù)、查詢次數(shù)這幾個(gè)維度來評(píng)估客戶的綜合還款能力。這里重點(diǎn)說說，逾期和查詢次數(shù)。
    【逾期】：
    銀行一般要求是2年內(nèi)單個(gè)賬戶連續(xù)逾期不能超過3個(gè)月未還款，所有賬戶累計(jì)不超過6次逾期。也就是大家常說的逾期不超過連三累六，也有銀行要求不能連續(xù)2個(gè)月逾期，但是大部分銀行要求都是前者。
    【負(fù)債】：
    負(fù)債包括已經(jīng)辦理的抵押貸款，信用貸款，網(wǎng)貸，信用卡，對(duì)外擔(dān)保等，大部分銀行要求家庭負(fù)債比不能超過70%，而且網(wǎng)貸小貸不能超過3筆，如果超了，就需要結(jié)清現(xiàn)有的貸款，比如信用貸款，信用卡等。
    【查詢次數(shù)】：
    征信查詢次數(shù)這一點(diǎn)，需要多加注意。有部分小白客戶沒意識(shí)到查詢征信會(huì)有什么問題。